もしまた独立するなら、こんな物件を選ぶだろうな

はい、こんばんは。​

今まで散々言ってましたが、看板出して仕事ができたのは恵まれていたんだなぁと実感しているnabeサンです。​

いやー、5月病って5月という時期的なものが原因じゃなくて、GW明けたときに仕事がない絶望感からかかることもありそうですよね。​

うん、でも負けない!​
だってオトコノコだもん。​
今日もカラ元気で頑張るぞ~~~。​

さて、今回もフランクルさんからのご提案を採用させていただこうと思います。​
ありがとうございます!​

えっと、今回は「失敗を踏まえてもしまた独立するならシリーズ」の中から、「物件を選ぶ上でのポイント」というお話をしていこうと思います。​

ありきたりな答えになってしまいましたが、もしまた塾を開業するなら​
学校の近くの​
 小学生が多い地区で​
 コンビニが近くにある​
 通学路に面した​
 1階にある建物」​
を選びます。​

「そんな都合のいい物件、あるわけないじゃん!!」って思いますけど、むしろ都合のいい物件がないなら塾やらなくてもいいんじゃないですかね。​
やはり立地は重要です。​

では、それぞれのポイントについて僕の考えを・・・。​

(1)学校の近く​
僕が塾を開いたのは、最寄りの中学校から2キロの地点でした。​
最寄りの中学校は2か所ありまして、塾を中心に半径2キロの円を描くとですね、円周上に2校があります。​
塾を開いてから気が付いたのですが、目の前の通りの南側の住宅の子は南の学校へ、北側の住宅の子は北の学校へ行く、つまり塾の前を通る子供がいない場所でした。​

なぜそんなところを選んだかというと、本部の人に提案された5つのテナントのうち、一番まともなところだったからです。​
他の物件はボロ屋(一階は自動車整備工場)の2階とか隣がスナックとか潰れた塾の跡地とか、そんなのばっかり。​

で、なぜ本部がその物件に目を付けたのかというと、そばに明〇があったからです。​
大手FCが出店しているならそれなりのパイがあるんだろうという。​
いや、マジ、本部要らなくね?って思ったあなた!​
正解です!​
なんちゃって。​

いかんいかん。​
感謝の心を忘れないようにしないと。​

最近、引き寄せの法則とか原因と結果の法則とかハマってましてね。​
心の持ちように気を付けているのです・・・。​

で、話を戻しますと、チラシだの広告だの出しても認知度を上げるにはお金と時間がかかります。​
その点、通学路に面したところに塾があれば、そういった宣伝要らないじゃないかという。​
それに、同じ「通学路」なら学校に近いほうが通る子供の人数が多いですからね。​
学校の近くが最強です。​

(2)小学生が多い地区​
世帯数も大事だけど、少ないほうがこれから開発されそうで魅力的な気がします。​
大事なのは子供の数ですよね。​

でも中学生が多いと数年しかもたないだろうから、中学生より小学生が多い地域を選ぶかな。​

合わせて、受験対応を売りにすると駆け込みが増えそうなので、中学準備、今からなら英語教育に力を入れる塾にしますね。​

僕の塾は、南が病院、西が巨大な公園、北が川だったので、世帯数は少なくて立地としては最悪でした・・・。​

(3)コンビニが近くにある​
塾の送り迎えで駐車場や道路に車があふれるのはトラブルの原因になりますよね。​
授業が早く終わったとき他塾の前を通ったら、路上駐車が多くてびっくりしました。​
幸い、僕の塾は集合テナントで共用の駐車場があったから良かったですけど。​

なので、時間より早く着いたらコンビニで親が待ってるって感じが理想かなと。​
学校の近くなら自転車か徒歩で来るだろうし、コンビニは必要ないかもしれません。​

(4)通学路に面している​
これは、「学校の近く」のところでも取り上げましたが、とにかく勝手に宣伝になっている、ロハで認知されるというのが素晴らしい。​

「地域名 塾」で検索する前に、「学校の近くに塾あったわよね、とりあえずあそこでいいんじゃない?」ってのが最強。​

それに毎日子供が通るならチラシとか配り放題だし、イベントも告知も目に付くだろうし、いいことずくめですよね。​

(5)1階にある建物​
これも認知されやすいってのが一番の理由。​
仮に通りに面していても2階だと子供からも車からも見えないでしょうし。​
それに出入りのたびに階段を行き来するのって、子どもも大変だし、雨でぐちょぐちょになって足を滑らせたとか押し合いになったとか、とにかく余計なトラブルを起こさないためにも1階がいいんじゃないでしょうか。​


ほかにも、小さく始めてステップアップできるように、それなりにテナントが多い地域がいいですよね。​
さすがにアパートの1室だと怪しすぎるので、小さなテナントから始めて、次に少し大きめのところ、それでも足りなくなったら自前の建物が欲しいですね。​

あと、駐車場がきちんとあるところがいいけど、せめて自転車を止める場所は確保しておきたいとか、いろいろ考えたりはしますが、自分の失敗を踏まえてということになるとこんなところでしょうか。​

まとめると、一番のポイントは最初にも書いた通り。​

満足いく物件が見つかるまでは開業しない」ですかね。​
(えっ!そっち?)